Ana sayfa › Yönetim › Kurumsal mülk yönetimi
Yönetim · Müteahhitler ve yatırımcılar içinOberland’da kurumsal mülk yönetimi
Aile ofisleri (Family Offices), fonlar, sigorta şirketleri, vakıflar ve özel portföy sahipleri için. Portföyünüzü tek tip süreçlerle yönetir, belirlenmiş kesim tarihlerinde güvenilir rakamlar sunar ve önemli anlarda yerinde oluruz.
Temsili fotoğraf
Temsili fotoğrafPortföy yönetimi
Tüm portföyünüz için tek muhatap
İster üç çok daireli bina ister birkaç yerleşim yerine yayılmış bir portföy olsun: her mülkü tanıyan sabit bir muhatabınız olur. Tüm binalar aynı süreçlerle yönetilir ve raporlanır.
- Tüm mülklerde tek tip süreçler ve göstergeler
- Hizmette boşluk olmadan aşamalı devralma
- Zugspitze ile Isartal arasındaki 14 yerleşim yerinde yerinde hizmet
- Bölgede 100’ü aşkın kontrol edilmiş usta ortak
Portföy optimizasyonu
Portföy optimizasyonu ve yeniden konumlandırma
Portföyünüzde kullanılmayan potansiyel nerede? Hangi bağımsız bölümler piyasa seviyesinin altında kiraya verilmiş? Nerede bir modernizasyon, nerede hızlı bir yeniden kiralama kârlı olur? Portföyünüzü masa başında değil, günlük yönetimden edindiğimiz bilgiyle analiz eder ve ekonomik açıdan kârlı olan önlemleri hayata geçiririz.
- Kira potansiyellerini tespit etmek ve yasalara uygun şekilde ayarlamak
- Kârlılık hesabıyla modernizasyon
- Boş mülkleri azaltmak, yeniden kiralamayı hızlandırmak
Temsili fotoğrafTicari yönetim
Her ay düzgün rakamlar
Kira muhasebesini yürütür, ödemeleri ve bütçeleri takip eder, yan gider hesap dökümlerini (Betriebskostenabrechnung) süresinde hazırlarız. Sapmaları yıl sonu kapanışında değil, erkenden bildiririz.
- Kira muhasebesi ve ödeme işlemleri
- Yan gider yönetmeliği (BetrKV) ve ısınma gideri yönetmeliğine (HeizkostenV) göre yan gider hesap dökümü
- Mülk bazında bütçeleme ve yıllık bütçe planlaması
- Alacak, sözleşme ve sigorta yönetimi
Temsili fotoğrafTeknik yönetim
Pahalıya mal olmadan önce durumu bilmek
Mülklerinizi tanır, durumlarını belgeler ve bakım-onarımı birkaç yıl için planlarız. Tadilat ve modernizasyonları ihaleden teslim almaya kadar yönetiriz.
- Fotoğraflı durum raporları
- Çok yıllı bakım-onarım ve yatırım planlaması
- Tadilat ve modernizasyonun yönetimi
- Denetim süreleri, bakım ve güvenlik yükümlülüğü (Verkehrssicherung) takibi
Temsili fotoğrafRaporlama
Yatırımcılarınız için ihtiyaç duyduğunuz rakamlar
Göstergeleri, kesim tarihlerini ve formatı başlangıçta birlikte belirleriz. Raporlarınızı aylık veya üç aylık olarak, isterseniz varlık yönetiminiz (Asset Management) için veri aktarımı şeklinde alırsınız.
- Hedef ve gerçekleşen kira, kira tahsilatı, boş mülkler, açık kalemler
- Mülk bazında bütçe-gerçekleşen karşılaştırması ve bakım-onarım giderleri
- ESG raporları için enerji, CO₂ ve tadilat verileri Kapsam belirlenecek
- Dijital mülk dosyası ve sistemleriniz için veri aktarımı
Çıkış hazırlığı
Çıkış (exit) hazırlığı ve satış desteği
Bugün yatırım yapan, yarın satabilmek ister. Bu nedenle her mülkü her an satışa hazır olacak şekilde yönetiriz: eksiksiz belgeler, kanıtlanabilir değer gelişimi ve kesintisiz takip edilen ayıp sorumluluğu (Gewährleistung) süreçleri. Durum tespiti (Due Diligence) aşamasında alıcıların görmek istediği belgeleri sunarız, çünkü onları kendimiz tuttuk.
- Doğrudan dijital mülk dosyasından sanal veri odası
- Kira, sözleşme ve bakım-onarım geçmişi her an elinizin altında
- Emlakçı ekibimizle satış desteği
Portföyünüzü nasıl devralıyoruz?
Mevcut durum tespiti
Mülkleri, sözleşmeleri, bütçeleri ve açık işlemleri inceler, binaları yerinde geziyoruz.
Göstergeleri ve raporları belirlemek
Performans göstergelerini (KPI), kesim tarihlerini, formatı ve arayüzleri birlikte belirliyoruz.
Aşamalı devralma
Büyük portföyleri, hizmet kesintisiz sürsün diye aşamalar hâlinde devralıyoruz.
İlk 90 gün
Maliyetleri, hizmet sağlayıcıları ve sözleşmeleri inceler, ilk önlemleri belirleriz.
Size memnuniyetle örnek bir rapor gönderiyoruz.
Sıkça sorulan sorular
Kurumsal mülk yönetimi hangi büyüklükten itibaren anlamlıdır?
Düzenli raporlara ihtiyacınız varsa veya yatırımcılara rapor vermeniz gerekiyorsa, birkaç çok daireli binadan itibaren.
Raporları bizim formatımızda sunabilir misiniz?
Evet. Göstergeleri, kesim tarihlerini ve formatı başlangıçta kararlaştırırız. Verileri sistemleriniz için aktarım dosyası olarak da sunarız.
Devralma ne kadar sürer?
Bu, mülklerin sayısına ve durumuna bağlıdır. Zaman planını mevcut durum tespitinden sonra birlikte belirleriz.
Ticari ve karma kullanımlı mülkleri de yönetiyor musunuz?
Evet. Konut ve ticari kullanımı muhasebede ve hesap dökümünde titizlikle ayırırız.
Yönetim alanındaki diğer hizmetlerimiz
Portföyünüz için güvenilir rakamlar.
Raporlama, bütçe ve devralma hakkında bizimle konuşun.