Yıllar içinde mülk sahipleri, yönetim danışma kurulları (Beirat) ve kendi ekibiniz nezdinde güven oluşturdunuz. Devri düşünen biri nadiren önce satış bedelini sorar. İlk soru neredeyse her zaman şudur: Bana güvenen insanlara ne olacak?
Bu soruyu kendi deneyimimizden biliyoruz. Königsberger Immobilien, 1982’den beri Oberammergau’da bir aile işletmesidir. [LIKKA Immobilien ile kendi devrimiz hakkında cümle; ifade ve zamanlama netleştirilecek]
Şimdi neden iyi bir zaman
Son yıllarda yönetim şirketlerinden beklentiler büyük ölçüde arttı: WEG reformu, sertifikalı yönetici (zertifizierter Verwalter), ısınma gideri ve CO₂ kuralları, dijitalleşme, nitelikli eleman eksikliği. Birçok işletme sahibi bu yükü tek başına taşıyor. İyi bir devir ayrıca hazırlık süresi gerektirir; sözleşmelerin, ekibin ve müşterilerin sürece sakin bir şekilde uyum sağlayabilmesi için çoğu zaman bir ila iki yıl. Erken planlayan seçim şansına sahip olur.
Kopuş yerine süreklilik
Yönetim şirketiniz dağıtılmaz ve bir merkezde sıradan bir numaraya dönüşmez. Yerinde, kendi başına bir şube olarak kalır.
Ekibiniz kalır
Çalışanlarınızı devralıyor, uyum sürecini ve görevleri sizinle birlikte planlıyoruz.
Müşterileriniz kalır
Yönetim danışma kurulları ve mülk sahipleri muhataplarını korur. Onları sizinle birlikte, bizzat bilgilendiririz.
İsterseniz adınız
Şirket adınızın sürdürülüp sürdürülmeyeceğine birlikte karar veririz.
Ustalarınız kalır
Birlikte çalıştığınız işletmeler binaları tanıyor. Onları ağımıza dahil ediyoruz.
Neler eklenir
Ekibinizin binalara odaklanabilmesi için daha fazla destek.
Modern altyapı
Müşteri portalı, dijital belgeler ve iş yükünü hafifleten bir muhasebe.
Arkanızda uzmanlık
Hukuk, teknik ve hesap dökümü alanlarında meslektaşlar ve düzenli mesleki eğitim.
Usta ağı
Garmisch ile Wolfratshausen arasındaki 14 yerleşim yerinde denetlenmiş usta işletmeleri.
Birlikten gelen güç
Arkamızda LIKKA Immobilien GmbH ile. [Grup avantajları somutlaştırılacak]
Devri şekillendirmenin üç yolu
Devir
Şirketinizi tamamen devreder ve çekilirsiniz. İsterseniz geçiş dönemine birkaç ay eşlik edebilirsiniz.
Satış ve devam
Satarsınız ve belirli bir rolde kalırsınız; örneğin ekibinizin yöneticisi veya bölgenizin muhatabı olarak. Muhasebe, bilişim ve hukuk işlerini biz üstleniriz.
Adım adım geçiş
Önce mülklerin veya görevlerin bir kısmını devralırız. Geri kalanı kararlaştırılan bir plana göre gelir.
Adil ve anlaşılır bir değerleme
Götürü çarpanlar bir yönetim şirketine nadiren hakkını verir. Şirketinizi neyin öne çıkardığına bakar ve her varsayımı açıklarız; böylece sonucu vergi danışmanınızla (Steuerberater) görüşebilirsiniz.
Portföy ve ücretler
Bağımsız bölüm sayısı, mülklerin türü (WEG, kiralık, ticari) ve kararlaştırılan ücretler.
Sözleşmeler
Yönetim sözleşmelerinin süreleri ve yönetici atamalarının sona erdiği tarihler.
Müşteri yapısı
Kaç mülk olduğu, ne kadar dağınık oldukları ve ne kadar süredir yönetimde bulundukları.
Ekip
Çalışanlar, görevleri ve bilginin ne kadarının yalnızca işletme sahibinde olduğu.
Düzen
Muhasebenin, belgelerin, yazılımın ve yedek akçelerin durumu.
Bölge
Mülklerin hizmet bölgemize ve ustalarımıza ne kadar uyduğu.