Ana sayfa › Yönetim › WEG yönetimi
Yönetim · Kat malikleri ve danışma kurulları içinİleriyi düşünen kat malikleri topluluğu yönetimi (WEG yönetimi)
Çoğu yönetim şirketi ancak bir sorun bildirildiğinde harekete geçer. Biz binanızı tanır, bakım-onarımı yıllar öncesinden planlar ve sorunları pahalıya mal olmadan dile getiririz. Garmisch-Partenkirchen ile Wolfratshausen arasındaki kat malikleri toplulukları (WEG) için.
Yönetim şirketini değiştirinveya 08822 94013
Temsili fotoğrafDeğerin korunması
Emlak yönetimi, varlık yönetimidir
Günlük hayatta pek farkında olunmasa da çoğu malik için kendi mülkü sahip olduğu en değerli varlıktır. Oberland’daki bir konut sitesi kolayca milyonlarca euro değerindedir. Onu yöneten kişi, büyük bir servetin sorumluluğunu taşır.
Bu yüzden iyi bir emlak yöneticisi aynı zamanda iyi bir varlık yöneticisidir: Mülkünüzün değerini korur ve mümkün olan her yerde artırır.
Hesap örneği
24 daire × 350.000 € = 8,4 milyon €
Yalnızca yüzde birlik bir değer farkı 84.000 € eder; bu, yıllık yönetim ücretinin kat kat üzerindedir.
Açıklama amaçlı örnek değerler
Değeri planlı korumak
Çağrı üzerine onarım yerine çok yıllık bakım planlaması. Böylece yapı sağlam kalır ve pahalı ek hasarlar hiç oluşmaz.
İleri görüşlü yedek akçe
Yeterli bir bakım-onarım yedek akçesi (Erhaltungsrücklage), yüksek ek ödemelere karşı korur ve dairenizi satışta da daha cazip kılar.
Değeri bilinçli artırmak
Enerji verimliliğine yönelik modernizasyon, bakımlı dış alanlar ve eksiksiz belgeler piyasa değerini ve kiralanabilirliği artırır.
Aşağı doğru sarmal
En ucuz fiyat neden sonunda pahalıya patlar
Çok düşük ücret
Yöneticinin iyi ve nitelikli çalışanlar için yeterli kaynağı olmaz.
Eğitim ve mesleki gelişim yok
Yeni içtihatlar, teknoloji ve mevzuat günlük işe yansımaz.
Kalite güvencesi yok
Süreçleri denetleyen, yönlendiren ve iyileştiren yöneticiler bulunmaz.
Her şey son sınırında
Mülk profesyonelce yönetilmez; yapı zarar görene kadar yalnızca en gerekli işler yapılır.
Kalitenin bir değeri vardır
Üstelik emlak yöneticisi yaptığı işten sorumludur. Mülkünüzün değerine uygun bir ücret, yüksek yönetim kalitesini güvence altına alır: deneyimli çalışanlar, sürekli eğitim ve kaliteyi sağlayan bir yönetim kadrosu. Böylece mülkünüzün değeri korunur ve malik olmak yeniden keyif verir.
Gizli maliyetler
Yöneticiden tasarruf eden, çoğu zaman başka yerde fazlasını öder
Ucuz bir yönetim şirketi teklifte iyi görünür. Asıl fatura sonra gelir: satışta, ısınma gideri hesap dökümünde, kat malikleri toplantısında ve günlük hayatta.
Daha düşük satış fiyatı
Kötü bir enerji durumu enerji kimlik belgesinde (Energieausweis) görünür. Alıcılar tadilat ihtiyacını fiyattan düşer; bankalar ise enerji verimli mülkler için çoğu zaman daha iyi finansman koşulları sunar.
Ertelenen tadilatlar
Küçük hasarlar büyür. Bakımı erteleyen, sonunda genellikle çok daha fazlasını öder; üstelik inşaat fiyatları artmaya devam ediyor.
Alıcılar tutanakları okur
Kararlar uygulanmıyorsa ya da tutanaklarda sürekli anlaşmazlık varsa, bu dairenizin satış fiyatını düşürür.
Daha yüksek enerji giderleri
Yalıtımı zayıf ve teknik donanımı eskimiş bir bina daha fazla enerji tüketir. Bunu her yıl ödersiniz; buna artan CO₂ maliyetleri de eklenir.
Çerçeve sözleşmelerin eksikliği
Enerji, bakım ve hizmet sağlayıcılar için iyi pazarlık edilmiş sözleşmeler olmadan topluluk daha fazla öder ve fiyat istikrarı olmaz.
Sürpriz ek ödemeler
Bakım-onarım yedek akçesi (Erhaltungsrücklage) çok dar planlanırsa fatura bir anda gelir: her malik için yüksek bir ek ödeme olarak.
Sigorta açıkları ve artan primler
İyi pazarlık edilmemiş sigorta sözleşmeleri, hasar anında çoğu zaman gerekeni karşılamaz. Karşılanmayan tek bir hasar, birkaç yıllık yönetim ücretinin kat kat fazlasına mal olabilir. Buna çözülmemiş hasar dosyaları ve eksik bakım nedeniyle artan primler eklenir; en kötü durumda sigorta şirketi poliçeyi iptal eder.
İtirazlar ve avukat masrafları
Hatalı hesap dökümleri ve kötü hazırlanmış kararlara itiraz edilir. Bu zaman, para ve güven kaybettirir.
Boş kalma ve kira indirimi
Giderilmeyen kusurlar ve yavaş yeniden kiralama, ev sahiplerine her ay gelir kaybettirir.
Kaçırılan teşvikler
Isıtma, yalıtım veya pencereler için teşvik programlarını bilmeyen ya da süreleri kaçıran, gerçek parayı kaçırır.
Sorumluluk riskleri
İçme suyu testi, bakım veya güvenlik yükümlülükleri gibi ihmal edilen denetimler pahalıya patlayabilir, hatta sorumluluk davalarına yol açabilir.
Sinirler ve yaşam kalitesi
Sürekli sıkıntı, baskı ve anlaşmazlık bir topluluğu değiştirir. Evinizin tadını çıkarmak yerine sinirlenirsiniz; uzun süreli stres sağlığınızı bile etkileyebilir.
Gerçek maliyetler her mülke göre değişir.
Bu nedenle bir emlak yöneticisi yalnızca en uygun fiyata göre seçilmemelidir. Belirleyici olan, mülkünüzün değerini yıllar boyunca kimin koruduğudur. Doğru seçim her malike kazandırır.
Bu durumlar size tanıdık geliyor mu?
WEG yönetimindeki hizmetlerimiz
Sabit muhatap
Mülkünüzü tanıyan bir kişi ve bir yedek.
Anlaşılır hesap dökümü
Yıllık bütçe planı (Wirtschaftsplan) ve yıllık hesap dökümü zamanında; belgeler çevrimiçi incelenebilir.
Yerinde kat malikleri toplantısı
Süresinde davet, derli toplu yönetim, düzgün tutanak.
Teknik takip
Binayı tanır, bakım-onarımı birkaç yıl için planlarız.
Hasar yönetimi
Yerel ustalarla hızlı yardım, sigortayla işlemlerin yürütülmesi.
Tadilat sürecinde destek
İhale, tekliflerin karşılaştırılması, uygulamanın denetimi.
Zor görevler
Kriz içindeki toplulukları da üstleniyoruz
Bazı kat malikleri toplulukları, durum içinden çıkılmaz hâle geldiği için artık yönetici bulamıyor. Tam da bu görevleri üstleniyoruz. Uzmanlardan oluşan bir ekip; avukatlar, bilirkişiler ve mali müşavirlerle birlikte krizi odaklı biçimde çözüme kavuşturur.
Muhasebeyi tamamlamak
Geçmiş birkaç yılın kayıtları hiç ya da hatalı tutulmuş. Hesapları, belgeleri ve hesap dökümlerini yıl yıl yeniden oluşturuyoruz.
Belgeler eksik
Önceki yönetici belgeleri teslim etmiyor. Teslimi avukatlarla birlikte sağlıyor, eksik olanları yeniden oluşturuyoruz.
Zimmete para geçirilmiş
Önceki yönetici suç işlemiş ve topluluğun parasını zimmetine geçirmiş. Hesapları güvence altına alıyor, zararı rakamla ortaya koyuyor, suç duyurusu ve tazminat sürecinde yanınızda oluyoruz.
Yapı kusurları ve afetler
Ciddi yapı kusurları veya bir sel topluluğu etkiliyor. Bilirkişileri, sigortayı ve onarımı koordine ediyor, mali durumu istikrarlı tutuyoruz.
Yeni başlangıca giden yol haritası
Müşteri görüşleri
Müşterilerimiz ne diyor
“Bu vesileyle, kat malikleri topluluğumuzu (WEG) her zaman zahmetsiz ve güvenilir bir şekilde yönettiğiniz için size teşekkür etmek istiyorum.”
“Çok nazik ve yetkin bir yönetim şirketi. İletişim açık ve sorunsuz işliyor. Binanın koridorundaki duyurular her zaman güncel ve binayla ilgili bilgiler zamanında iletiliyor. Bay ve Bayan Königsberger çok nazikler ve her zaman memnuniyetle birkaç dakika ayırıyorlar. Kesinlikle tavsiye ederim!”
Sıkça sorulan sorular
WEG yönetiminin maliyeti nedir?
Bu; mülke, mülkün durumuna ve topluluğunuz için önemli olan görevlere bağlıdır. Bu nedenle önce mülkü ve yönetim danışma kurulunu (Beirat) tanırız. Ardından topluluğunuza uygun bir teklif alırsınız.
Mülkümüz çok küçük değil mi?
Hayır. Üç veya dört bağımsız bölümlü toplulukları da yönetiyoruz; bunun için ayrı bir paketimiz var.
Yıllık hesap dökümü ne zaman hazır olur?
Genellikle yılın ilk yarısında. Yönetimi devraldığımızda size bağlayıcı bir tarih veririz.
Acil durumda size nasıl ulaşırım?
Mesai saatlerinde telefonla, mesai dışında ise usta ortaklarımızla birlikte organize ettiğimiz acil servis üzerinden.
Yönetim şirketinizden memnun değil misiniz?
Bizi tanıyın. Değişikliğin topluluğunuz için nasıl işlediğini açıklıyoruz.