Temsili fotoğrafWEG yönetimi
Marienplatz konut kompleksi, Garmisch-Partenkirchen
- Birim sayısı
- 24
- Yönetim başlangıcı
- 2003
- Proje
- Uzaktan sayaç okumaya geçiş
Ana sayfa › Yönetim › Yönetim şirketini değiştirin
Yönetim · Mülk sahipleri ve danışma kurulları içinYönetim şirketinizi değiştirin. Birlikte yeniden başlayalım.
Yönetici değişikliği bir sıkıntı değil, bir fırsattır: düzenli rakamlar, hızlı yanıtlar ve yeniden seve seve birlikte karar veren bir topluluk için. Süreleri biliyor, toplantıyı hazırlıyor ve devir teslimi üstleniyoruz. Siz yeni başlangıcın tadını çıkarın, gerisini biz hallederiz.
24 saat içinde geri dönüşKontrol listesiyle devir teslim1982’den beri Oberland’a köklü bağlarla bağlı
Temsili fotoğraf“İyi bir emlak yönetimi istiyorsanız, yalnızca belgeleri kaydeden ve toplantıya davet eden birini aramayın. Binanızda her şey yolunda gittiğinde yaşamın ne kadar güzel olduğu hayalini sizinle paylaşan birini arayın.”
Yeni bir başlangıç zamanının geldiğini nereden anlarsınız
1
Kimseye ulaşılamıyor
E-postalar yanıtsız kalıyor, geri arama yapılmıyor. Yönetim danışma kurulu (Beirat) sorunları en son öğreniyor.
2
Kararlar uygulanmıyor
Toplantıda alınan kararlar bekletiliyor. İşler ihale edilmiyor, süreler geçip gidiyor.
3
Yıllık hesap dökümü geç geliyor
Yıllık hesap dökümü (Jahresabrechnung) ancak yılın ikinci yarısında hazır oluyor. Ek ödemeler ve alacaklar gecikiyor, toplantı giderek daha geç yapılıyor.
4
Muhasebe hatalı
Belgeler eksik, hesaplar tutmuyor, giderler yanlış dağıtılmış. Hesap dökümünün düzeltilmesi veya itiraz edilmesi gerekiyor.
5
Bina değer kaybediyor
Bakım işleri, küçük hasarlar büyük bir onarım birikimine dönüşene kadar erteleniyor.
Topluluğunuzu bu tabloda tanıyor musunuz? O hâlde bir görüşme yapmaya değer.
Bir fırsat olarak değişiklik
30 dakika sonra değişikliğin size değip değmeyeceğini ve nasıl başarılı olacağını bilirsiniz
Traudi Königsberger sizinle bizzat görüşür. Satış görüşmesi yok, hazır metin yok; bunun yerine durumunuzun dürüst ve sağlam bir değerlendirmesi: topluluğunuzun hangi seçenekleri olduğu, hangi adımların sorunları kalıcı olarak çözeceği ve huzurun ve güvenin ne kadar hızlı geri geleceği.
- Yönetim sözleşmesinden çıkış için kat malikleri topluluğunuza (WEG) hangi yolun uygun olduğu
- Değişikliğin sorunsuz gerçekleşmesi için nelere dikkat edilmesi gerektiği
- Değişikliğin sizde somut olarak nasıl işleyeceği
veya doğrudan arayın: 08822 94013
Temsili fotoğrafHedef
“Her başlangıcın içinde bir büyü saklıdır.”
Hermann Hesse’nin hayat için yazdıkları, emlak yönetiminiz için de geçerlidir. Değişiklikten sonra yanıtlar yeniden aynı gün gelir, rakamlar tutar ve toplantı yeniden kat maliklerinin sabırsızlıkla beklediği bir buluşmaya dönüşür. Bu yeni başlangıcı sizinle ve yönetim danışma kurulu (Beirat) ile birlikte gerçekleştiririz.
“Yönetici değişikliği bütün topluluk için yeni bir başlangıçtır. Yönetim danışma kurulu ile birlikte rakamları ve belgeleri düzene sokar, kat maliklerine yeniden huzur veririz. Hedefimiz: Bir yıl sonra kimsenin değişikliğin doğru olup olmadığını sorgulamaması.”
Traudi KönigsbergerGenel Müdür, Königsberger Immobilien
(Almancadan çevrilmiştir)
Sözleşmeyi sonlandırmanın dört yolu
Olağan yol
Kararla görevden alma
2020 WEG reformundan bu yana kat malikleri yöneticiyi her zaman görevden alabilir. Yönetim sözleşmesi en geç altı ay sonra sona erer.
Çoğu zaman en kolay çözüm
Karşılıklı anlaşmayla sonlandırma
Topluluk ve mevcut yönetici bir tarih üzerinde anlaşır. Bu çoğu zaman daha hızlı ve anlaşmazlık olmadan gerçekleşir.
Bitiş tarihi zaten yakınsa
Sözleşmenin süresinin dolmasını beklemek
Sözleşme kararlaştırılan tarihte sona erer. Otomatik uzamanın zamanında önlenmesi önemlidir.
Yalnızca önemli bir sebep varsa
Olağanüstü fesih
Ağır ve kanıtlanabilir görev ihlallerinde sözleşme derhal sona erer. Bunun için iyi bir belgeleme gerekir.
Genel bilgilerdir, hukuki danışmanlık değildir. Topluluğunuz için hangi yolun uygun olduğunu ilk görüşmede birlikte netleştiririz.
Değişiklik süreci nasıl işler
İlk görüşmeden bizimle geçen ilk 90 güne kadar yedi adım.
İlk görüşme
Traudi Königsberger ile yaklaşık 30 dakikalık bir görüşme. Siz durumu anlatırsınız, biz dinler ve sorular sorarız. Satış baskısı olmadan.
Durumu inceleme ve yolu seçme
Yönetim sözleşmesini, süreleri ve alınmış kararları inceler, size uygun yolu öneririz.
Mülk gezisi
Yönetim danışma kurulu ile birlikte binayı gezer, açık kusurları ve yapılması gereken işleri kayda alırız.
Teklif ve istişare
Mülkünüze uygun teklifi ancak bu aşamada alırsınız. Teklifi yönetim danışma kurulu ile birlikte gözden geçiririz.
Toplantı ve karar
Gündemi, karar taslaklarını ve toplantıda sorulacak sorulara yanıtları hazırlarız.
Devir teslim
Belgeleri, hesapları ve devam eden işleri mevcut yöneticiden, kontrol listesiyle ve eksiksiz olarak devralırız.
İlk 90 gün
Giderleri, sözleşmeleri ve hizmet sağlayıcıları inceler, yönetim danışma kurulu ile ilk adımları belirleriz. Artık kat malikleri farkı hissetmeye başlar.
Bir fırsat olarak değişiklik
Talebinizi bize gönderin
24 saat içinde size dönüş yapar ve Traudi Königsberger ile bir randevu ayarlarız. Satış görüşmesi yok, yalnızca durumunuzun dürüst bir değerlendirmesi.
Talebiniz için teşekkür ederiz.
24 saat içinde size dönüş yapacağız. Taslakta hiçbir şey gönderilmez; tamamlanmış web sitesinde talep doğrudan Traudi Königsberger’e iletilir.
Mülk sahipleri ne diyor
Google Yorumları
–,–
[Sayı] yorum
Google İşletme Profili’nden canlı
“Bu vesileyle, kat malikleri topluluğumuzu (WEG) her zaman zahmetsiz ve güvenilir bir şekilde yönettiğiniz için size teşekkür etmek istiyorum.”
“Çok nazik ve yetkin bir yönetim şirketi. İletişim açık ve sorunsuz işliyor. Binanın koridorundaki duyurular her zaman güncel ve binayla ilgili bilgiler zamanında iletiliyor. Bay ve Bayan Königsberger çok nazikler ve her zaman memnuniyetle birkaç dakika ayırıyorlar. Kesinlikle tavsiye ederim!”
“Sevgili Bayan Königsberger, bugün su sayaçları takıldı. Her şey yolunda gitti. Emeğiniz için tekrar çok teşekkürler - sizin gibi harika bir yönetim şirketimiz olması çok güzel!”
Referanslar
Temsili fotoğraf
Temsili fotoğrafWEG yönetimi
Kohlgruber Straße konut kompleksi, Murnau am Staffelsee
- Birim sayısı
- 21
- Yönetim başlangıcı
- 2003
- Proje
- Isı pompasına geçişte ısıtma sistemi değişimine eşlik edildi
Temsili fotoğrafWEG yönetimi
Marktstraße konut kompleksi, Bad Tölz
- Birim sayısı
- 14
- Yönetim başlangıcı
- 2019
- Proje
- Anıt koruma (Denkmalschutz) kapsamında cephe yenilemesi
Yönetici değişikliği hakkında SSS
Görevden alma, sözleşme, devir teslim ve bizimle ilgili en önemli yanıtlar.
Yıllık hesap dökümü sizde ne zaman hazır olur?
Yıllık hesap dökümünü (Jahresabrechnung) yılın ilk yarısında, en geç [30 Haziran] tarihine kadar hazırlarız. Birçok mahkeme, dökümün izleyen yılın ilk altı ayı içinde hazırlanmasını bekler.
Önceki muhasebede hatalar varsa ne olur?
Devralma sırasında hesapları, belgeleri ve son hesap dökümünü inceleriz. Hataları yönetim danışma kuruluna (Beirat) gösterir ve sonraki adımları birlikte kararlaştırırız.
Karar için hangi çoğunluk gerekir?
Kat malikleri toplantısında kullanılan oyların salt çoğunluğu.
Sizde yönetimin maliyeti nedir?
Bu; büyüklüğe, duruma ve topluluğunuz için önemli olan görevlere bağlıdır. Bu nedenle önce mülkü ve yönetim danışma kurulunu tanır, ardından bir teklif sunarız.
Hangi ustalarla çalışıyorsunuz?
Bölgeden seçilmiş usta işletmeleriyle (Meisterbetriebe). Bulunduğunuz yerde hangilerinin olduğunu ilgili bölge sayfasında görebilirsiniz.
Mülkümüz çok küçük değil mi?
Hayır. Az sayıda bağımsız bölümü olan toplulukları da yönetiyoruz.
Yöneticimizi ne zaman görevden alabiliriz?
Her zaman. 1 Aralık 2020’den bu yana kat maliklerinin görevden alma (Abberufung) için önemli bir sebebe (wichtiger Grund) ihtiyacı yoktur. Devamını okuyun
Görevden almadan sonra yönetici sözleşmesine ne olur?
Görev, görevden alma (Abberufung) ile sona erer. Yönetici sözleşmesi (Verwaltervertrag) ise aslında daha uzun sürecek olsa bile en geç altı ay sonra sona erer. Devamını okuyun
Yeni bir yönetici atamadan önce karşılaştırma tekliflerine ihtiyacımız var mı?
Almanya Federal Yüksek Mahkemesi’nin (Bundesgerichtshof, BGH) bugüne kadarki içtihadına göre, yeni bir yönetici atanmadan (Bestellung) önce kural olarak başka yöneticilerden alternatif teklifler alınmalıdır. Mevcut yöneticinin yeniden atanmasında ise bunlara genellikle gerek yoktur. Devamını okuyun
Eski yönetici tüm belgeleri teslim etmek zorunda mı?
Evet. Eski yönetici (Verwalter), faaliyetinin sona ermesinden sonra tüm yönetim belgelerini (Verwaltungsunterlagen) ve topluluk için elde ettiği her şeyi topluluğa teslim etmek zorundadır. Devamını okuyun
Yönetici değişikliğinde hesaplara ve bakım-onarım yedek akçesine ne olur?
Para yöneticiye değil topluluğa aittir. Değişiklikte hesaplar üzerindeki tasarruf yetkisi (Verfügungsbefugnis) yeni yöneticiye geçer ya da eski yönetici bakiyeyi topluluğa ait bir hesaba havale eder. Devamını okuyun
Yönetici yıl içinde değişirse yıllık hesap dökümünü kim hazırlar?
Almanya Federal Yüksek Mahkemesi’ne (Bundesgerichtshof, BGH) göre, hesap dökümü yükümlülüğü doğduğu anda görevde olan yönetici sorumludur. Yani belirleyici olan, takvim yılı sona erdiğinde kimin yönetici olduğudur. Devamını okuyun
Mali yılın ortasında yönetici değişikliği mantıklı mı?
Değişiklik her zaman mümkündür. Ancak yılbaşında yapılması genellikle daha kolaydır, çünkü muhasebe o zaman net biçimde ayrılabilir. Devamını okuyun
Tek bir kat maliki yöneticinin görevden alınmasını talep edebilir mi?
Görevden almaya (Abberufung) tek başına karar veremez. Ancak topluluğun usulüne uygun biçimde yönetilmesini (ordnungsmäßige Verwaltung) talep edebilir ve bu talebini gerekirse mahkemede ileri sürebilir. Devamını okuyun
Yönetici sözleşmesini önemli bir sebeple derhal feshedebilir miyiz?
Evet, önemli bir sebep (wichtiger Grund) varsa topluluk yönetici sözleşmesini (Verwaltervertrag) bildirim süresi olmadan feshedebilir. Bu, özellikle sözleşmenin görevden almadan ancak altı ay sonra sona ermesi istenmediğinde önemlidir. Devamını okuyun
Yönetici görevinden öylece çekilebilir mi?
Bir yönetici kural olarak görevinden çekilebilir (Amtsniederlegung). Bununla sözleşmeyi de sona erdirip erdiremeyeceği veya tazminat borçlu olup olmadığı yönetici sözleşmesine (Verwaltervertrag) göre belirlenir. Devamını okuyun
Dergi
Yönetici değişikliği konusunda faydalı makaleler
Fesih, görevden alma, karar ve devir teslim: Dergimizde en önemli adımları, özellikle Oberland’daki kat malikleri toplulukları için, uygulamaya yakın ve anlaşılır biçimde açıklıyoruz.
Yönetim şirketini değiştirme
Yönetici değişikliği: Danışma kurulu için rehber
Beş adımda karar, süreler ve devir teslim.
Yönetim şirketini değiştirme
Yıllık hesap dökümü geç geliyor: Maliklerin yapabilecekleri
Hangi sürelerin olağan olduğu, hangi haklara sahip olduğunuz ve değişikliğin ne zaman mantıklı olduğu.
Yönetim şirketini değiştirme
Yeni yönetici atamak: Gerçekten üç teklife ihtiyacımız var mı?
Yargı kararlarının karşılaştırmalı teklifler hakkında ne dediği ve danışma kurulunun seçimi nasıl hazırladığı.
Yönetim şirketini değiştirme
Kat malikleri toplantısına davet süresi: Önemli olan üç hafta
WEG reformundan bu yana hangi sürenin geçerli olduğu ve değişikliğin gündeme zamanında nasıl alınacağı.
Yönetim şirketini değiştirme
Yönetim sözleşmesi otomatik olarak uzuyor mu? Seçim hakkınızı böyle korursunuz
Süreler, uzatma maddeleri ve görevden almanın neden yine de her zaman mümkün olduğu.
Yönetim şirketini değiştirme
Yönetici bıraktığında: Görevden çekilme ve sonraki adımlar
Yönetici sözleşmeyi feshettiğinde veya ofisini kapattığında topluluğun yapması gerekenler.
Yeni başlangıcın tadını çıkarın.
Bir değişiklik görüşmesi ayarlayın. 30 dakika, bağlayıcı değil, 24 saat içinde geri dönüş.
Görüşme ayarlayın08822 94013