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Verwaltung · Für Eigentümer & BeiräteWEG-Verwaltung, die vorausdenkt
Die meisten Verwaltungen reagieren, wenn etwas gemeldet wird. Wir kennen Ihr Haus, planen Instandhaltung über Jahre und sprechen Probleme an, bevor sie teuer werden. Für Gemeinschaften zwischen Garmisch-Partenkirchen und Wolfratshausen.
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Platzhalter-FotoWerterhalt
Verwaltung ist Vermögensverwaltung
Für die meisten Eigentümer ist die eigene Immobilie der wertvollste Besitz, auch wenn das im Alltag selten bewusst ist. Eine Wohnanlage im Oberland steht schnell für einen Wert in Millionenhöhe. Wer sie verwaltet, trägt Verantwortung für ein großes Vermögen.
Ein guter Verwalter ist deshalb immer auch ein guter Vermögensverwalter: Er erhält den Wert Ihrer Immobilie und steigert ihn, wo es möglich ist.
Rechenbeispiel
24 Wohnungen × 350.000 € = 8,4 Mio. €
Schon ein Prozent Wertunterschied entspricht 84.000 €, ein Vielfaches der jährlichen Verwaltervergütung.
Beispielwerte zur Veranschaulichung
Werterhalt planen
Mehrjährige Instandhaltungsplanung statt Reparatur auf Zuruf. So bleibt die Substanz erhalten, und teure Folgeschäden entstehen gar nicht erst.
Rücklagen mit Weitblick
Eine angemessene Erhaltungsrücklage schützt vor hohen Sonderumlagen und macht Ihre Wohnung auch beim Verkauf attraktiver.
Werte gezielt steigern
Energetische Modernisierung, gepflegte Außenanlagen und vollständige Unterlagen erhöhen Marktwert und Vermietbarkeit.
Die Abwärtsspirale
Warum der günstigste Preis am Ende teuer wird
Zu niedrige Vergütung
Dem Verwalter fehlen die Mittel für gute, qualifizierte Mitarbeiter.
Keine Aus- und Weiterbildung
Neue Rechtsprechung, Technik und Vorschriften kommen im Alltag nicht an.
Keine Qualitätssicherung
Es fehlen Führungskräfte, die Abläufe prüfen, begleiten und verbessern.
Alles auf Kante genäht
Statt die Immobilie professionell zu verwalten, wird nur das Nötigste erledigt, bis die Substanz leidet.
Qualität hat ihren Wert
Dabei haftet der Verwalter für seine Arbeit. Eine Vergütung, die dem Vermögenswert Ihrer Immobilie angemessen ist, sichert hohe Verwalterqualität: erfahrene Mitarbeiter, laufende Weiterbildung und eine Führung, die Qualität sicherstellt. So bleibt der Wert Ihres Eigentums erhalten, und es macht wieder Freude, Eigentümer zu sein.
Versteckte Kosten
Wer am Verwalter spart, zahlt oft woanders drauf
Eine günstige Verwaltung sieht auf dem Angebot gut aus. Die eigentliche Rechnung kommt später: beim Verkauf, bei der Heizkostenabrechnung, in der Versammlung und im Alltag.
Niedrigerer Verkaufspreis
Ein schlechter energetischer Zustand steht im Energieausweis. Käufer rechnen den Sanierungsbedarf ab, und Banken bieten für energieeffiziente Immobilien oft bessere Finanzierungskonditionen.
Verschleppte Sanierungen
Aus kleinen Schäden werden große. Wer Instandhaltung aufschiebt, zahlt am Ende meist deutlich mehr, zumal Baupreise weiter steigen.
Käufer lesen die Protokolle
Werden Beschlüsse nicht umgesetzt oder zieht sich Streit durch die Niederschriften, drückt das den Kaufpreis Ihrer Wohnung.
Höhere Energiekosten
Ein schlecht gedämmtes Haus mit veralteter Technik verbraucht mehr. Das zahlen Sie jedes Jahr, dazu steigende CO₂-Kosten.
Fehlende Rahmenverträge
Ohne gut verhandelte Verträge für Energie, Wartung und Dienstleister zahlt die Gemeinschaft mehr und hat keine Preisstabilität.
Überraschende Sonderumlagen
Ist die Erhaltungsrücklage zu knapp geplant, kommt die Rechnung auf einmal: als hohe Sonderumlage für jeden Eigentümer.
Versicherungslücken und steigende Prämien
Schlecht verhandelte Versicherungsverträge decken im Schadenfall oft nicht, was sie sollen. Ein einziger ungedeckter Schaden kann ein Vielfaches des Verwalterhonorars mehrerer Jahre kosten. Dazu treiben unklare Schadenfälle und fehlende Wartung die Prämien nach oben, im schlimmsten Fall kündigt der Versicherer.
Anfechtungen und Anwaltskosten
Fehlerhafte Abrechnungen und schlecht vorbereitete Beschlüsse werden angefochten. Das kostet Zeit, Geld und Vertrauen.
Leerstand und Mietminderung
Unbehobene Mängel und langsame Neuvermietung kosten Vermieter Monat für Monat Einnahmen.
Verpasste Fördermittel
Wer Förderprogramme für Heizung, Dämmung oder Fenster nicht kennt oder Fristen versäumt, verschenkt bares Geld.
Haftungsrisiken
Versäumte Prüfpflichten wie Trinkwasseruntersuchung, Wartung oder Verkehrssicherung können teuer werden, bis hin zu Haftungsfällen.
Nerven und Lebensqualität
Ständiger Ärger, Druck und Streit verändern eine Gemeinschaft. Statt das eigene Zuhause zu genießen, ärgert man sich, und dauerhafter Stress kann sogar auf die Gesundheit schlagen.
Die tatsächlichen Kosten hängen vom einzelnen Objekt ab.
Deshalb sollte ein Verwalter nicht allein nach dem günstigsten Preis ausgewählt werden. Entscheidend ist, wer den Wert Ihres Eigentums über Jahre schützt. Die richtige Wahl zahlt sich für jeden Eigentümer aus.
Kennen Sie das?
Unsere Leistungen in der WEG-Verwaltung
Feste Ansprechpartner
Eine Person, die Ihr Objekt kennt, und eine Vertretung.
Abrechnung, die man versteht
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung pünktlich, Belege online einsehbar.
Eigentümerversammlung vor Ort
Fristgerechte Einladung, straffe Leitung, sauberes Protokoll.
Technische Betreuung
Wir kennen das Haus und planen die Instandhaltung über mehrere Jahre.
Schadenmanagement
Schnelle Hilfe über lokale Handwerker, Abwicklung mit der Versicherung.
Sanierungsbegleitung
Ausschreibung, Vergleich der Angebote, Kontrolle der Ausführung.
Schwierige Mandate
Wir übernehmen auch Gemeinschaften in der Krise
Manche Gemeinschaften finden keinen Verwalter mehr, weil die Lage verfahren ist. Genau diese Mandate übernehmen wir. Ein Team aus Spezialisten arbeitet die Krise fokussiert auf, gemeinsam mit Rechtsanwälten, Sachverständigen und Steuerberatern.
Buchhaltung nachholen
Mehrere Vorjahre wurden nicht oder falsch gebucht. Wir rekonstruieren Konten, Belege und Abrechnungen Jahr für Jahr.
Unterlagen fehlen
Der Vorverwalter gibt die Unterlagen nicht heraus. Wir setzen die Herausgabe gemeinsam mit Rechtsanwälten durch und rekonstruieren, was fehlt.
Gelder veruntreut
Der Vorverwalter ist straffällig geworden und hat Gelder der Gemeinschaft veruntreut. Wir sichern die Konten, beziffern den Schaden und begleiten Strafanzeige und Schadenersatz.
Baumängel und Katastrophen
Massive Baumängel oder ein Hochwasser treffen die Gemeinschaft. Wir koordinieren Gutachter, Versicherung und Sanierung und halten die Finanzen stabil.
Der Fahrplan zum Neustart
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
„Bei dieser Gelegenheit möchte ich mich für Ihre stets unkomplizierte und zuverlässige Verwaltung der WEG bedanken.“
„Sehr nette und kompetente Hausverwaltung. Die Kommunikation ist klar und funktioniert reibungslos. Aushänge im Gang des Hauses sind immer auf dem aktuellen Stand und Informationen zum Haus werden zeitnah weitergegeben. Herr und Frau Königsberger sind sehr nett und nehmen sich immer gern ein paar Minuten Zeit. Sehr zu empfehlen!“
Häufige Fragen
Was kostet die WEG-Verwaltung?
Das hängt von Objekt, Zustand und den Aufgaben ab, die Ihrer Gemeinschaft wichtig sind. Deshalb lernen wir Objekt und Beirat zuerst kennen. Danach erhalten Sie ein Angebot, das zu Ihrer Gemeinschaft passt.
Ist unser Objekt nicht zu klein?
Nein. Wir verwalten auch Gemeinschaften mit drei oder vier Einheiten, dafür gibt es ein eigenes Paket.
Wann ist die Jahresabrechnung fertig?
In der Regel in der ersten Jahreshälfte. Den Termin nennen wir Ihnen bei Übernahme verbindlich.
Wie erreiche ich Sie im Notfall?
Während der Bürozeiten telefonisch, außerhalb über den Notdienst, den wir mit unseren Handwerkspartnern organisieren.
Unzufrieden mit Ihrer Verwaltung?
Lernen Sie uns kennen. Wir erklären, wie der Wechsel für Ihre Gemeinschaft abläuft.