Home › Amministrazione › Gestione immobiliare istituzionale
Amministrazione · Per costruttori e investitoriGestione immobiliare istituzionale nell’Oberland
Per family office, fondi, assicurazioni, fondazioni e detentori privati di patrimoni immobiliari. Gestiamo il Suo portafoglio con processi uniformi, forniamo dati affidabili a date di riferimento fisse e siamo sul posto quando conta.
Foto segnaposto
Foto segnapostoGestione del portafoglio
Un unico referente per tutto il Suo portafoglio
Che si tratti di tre condomini o di un patrimonio in più località: Lei ha una persona di riferimento fissa che conosce ogni immobile. Tutti gli edifici vengono gestiti e rendicontati secondo le stesse procedure.
- Processi e indicatori uniformi per tutti gli immobili
- Presa in carico scaglionata senza interruzioni nell’assistenza
- Sul posto in 14 località tra la Zugspitze e l’Isartal
- Oltre 100 artigiani partner verificati nella regione
Ottimizzazione del portafoglio
Ottimizzazione e riposizionamento del portafoglio
Dove si nasconde potenziale inutilizzato nel Suo patrimonio? Quali unità sono affittate sotto il livello di mercato? Dove conviene un ammodernamento, dove una rapida nuova locazione? Analizziamo il Suo patrimonio non da una scrivania, ma con le conoscenze maturate nell’amministrazione quotidiana, e attuiamo le misure economicamente convenienti.
- Individuare i potenziali di affitto e adeguarli nel rispetto della legge
- Ammodernamento con analisi di redditività
- Ridurre gli sfitti, accelerare le nuove locazioni
Foto segnapostoAmministrazione commerciale
Conti in ordine, ogni mese
Teniamo la contabilità degli affitti, monitoriamo pagamenti e budget e redigiamo i rendiconti delle spese accessorie (Betriebskostenabrechnung) nei termini. Segnaliamo gli scostamenti per tempo, non solo alla chiusura dell’esercizio.
- Contabilità degli affitti e gestione dei pagamenti
- Rendiconto delle spese accessorie secondo BetrKV e HeizkostenV
- Budget e pianificazione economica per ogni immobile
- Gestione di crediti, contratti e assicurazioni
Foto segnapostoAmministrazione tecnica
Conoscere lo stato prima che diventi costoso
Conosciamo i Suoi immobili, ne documentiamo lo stato e pianifichiamo la manutenzione su più anni. Risanamenti e ammodernamenti li gestiamo dalla gara d’appalto fino al collaudo.
- Rapporti sullo stato con fotografie
- Pianificazione pluriennale di manutenzione e investimenti
- Gestione di risanamenti e ammodernamenti
- Scadenze di verifica, manutenzione e obblighi di sicurezza sotto controllo
Foto segnapostoReporting
I dati di cui ha bisogno per i Suoi investitori
Indicatori, date di riferimento e formato li stabiliamo insieme all’inizio. Riceve i Suoi rapporti mensilmente o trimestralmente, su richiesta anche come esportazione dati per il Suo asset management.
- Affitto previsto ed effettivo, incassi, sfitti, partite aperte
- Budget rispetto ai valori effettivi e costi di manutenzione per immobile
- Dati su energia, CO₂ e risanamenti per i report ESG Definire l’ambito
- Fascicolo digitale dell’immobile ed esportazione per i Suoi sistemi
Preparazione all’exit
Preparazione all’exit e accompagnamento alla vendita
Chi investe oggi vuole poter vendere domani. Per questo gestiamo ogni immobile in modo che sia sempre pronto per la vendita: documentazione completa, andamento del valore documentabile e garanzie seguite senza lacune. Nella due diligence forniamo i documenti che gli acquirenti vogliono vedere, perché li abbiamo tenuti noi stessi.
- Data room direttamente dal fascicolo digitale dell’immobile
- Storico di affitti, contratti e manutenzione su richiesta
- Accompagnamento alla vendita da parte del nostro team di agenti immobiliari
Come prendiamo in carico il Suo portafoglio
Ricognizione del patrimonio
Esaminiamo immobili, contratti, budget e pratiche aperte e visitiamo gli edifici.
Definire indicatori e rapporti
Insieme stabiliamo KPI, date di riferimento, formato e interfacce.
Presa in carico scaglionata
I patrimoni più ampi li prendiamo in carico per fasi, così che l’assistenza prosegua senza interruzioni.
I primi 90 giorni
Verifichiamo costi, fornitori e contratti e definiamo le prime misure.
Le inviamo volentieri un rapporto di esempio.
Domande frequenti
Da quali dimensioni conviene la gestione immobiliare istituzionale?
Già a partire da pochi condomini, se ha bisogno di rapporti regolari o deve riferire a investitori.
Potete fornire i dati nel nostro formato di reporting?
Sì. Indicatori, date di riferimento e formato li concordiamo all’inizio. Forniamo i dati anche come esportazione per i Suoi sistemi.
Quanto dura la presa in carico?
Dipende dal numero e dallo stato degli immobili. Il calendario lo definiamo insieme dopo la ricognizione del patrimonio.
Gestite anche immobili commerciali e a uso misto?
Sì. Separiamo accuratamente residenziale e commerciale nella contabilità e nei rendiconti.
Altri servizi di amministrazione
Dati affidabili per il Suo portafoglio.
Parli con noi di reporting, budget e presa in carico.