Nel 1633 gli abitanti di Oberammergau fecero voto di mettere in scena ogni dieci anni la Passione di Cristo (Passionsspiele). Quella promessa vale ancora oggi e plasma il paese più di qualsiasi regolamento edilizio. Chi possiede una casa qui conta il tempo in anni di rappresentazione. Il prossimo è il 2030: per un’estate, allora, il paese con i suoi oltre 5.000 abitanti diventerà il palcoscenico per ospiti da tutto il mondo.
“Chi possiede una casa qui conta il tempo in anni di rappresentazione.”
Il nucleo del paese si stende lungo l’Ammer, ai piedi del Kofel. Lungo la Dorfstraße si allineano le case decorate con la Lüftlmalerei, prima fra tutte la Pilatushaus. Molte di queste case appartengono alla stessa famiglia da generazioni, alcune oggi sono di una comunione ereditaria. Intorno al Passionstheater e in direzione della Ettaler Straße il paesaggio si fa più recente: piccoli complessi residenziali, appartamenti per vacanze, case dei decenni del dopoguerra. E nel quartiere della stazione, da dove l’Ammergaubahn parte ogni ora per Murnau, si trova anche il nostro ufficio.
Oltre al capoluogo esiste una sola altra frazione ufficiale, il villaggio di Sankt Gregor. Oberammergau è quindi compatta: quasi tutto si raggiunge a piedi. L’arte dell’intaglio del legno ha qui un proprio ordinamento dal 1563, e la scuola di intaglio forma ancora oggi nuovi artigiani. Lo si nota dalle botteghe, dalle figure sulle facciate e da un paese che prende sul serio l’artigianato.
Il Suo agente immobiliare per Oberammergau
Vendere una casa o un appartamento raramente è solo un affare. Spesso dietro c’è una fase della vita, a volte un’eredità, a volte un nuovo inizio. Ci prendiamo il tempo di ascoltare la Sua storia prima di parlare di numeri.
Dal 1982 l’Oberland è la nostra casa, con ufficio a Oberammergau. Conosciamo Oberammergau, le sue zone e le persone che vogliono acquistare qui. E restiamo il Suo punto di riferimento fino alla consegna delle chiavi.
Il mercato immobiliare nel comune di Oberammergau
Oberammergau ha un ritmo tutto suo. Chi qui affitta o vende deve tenere conto delle Passionsspiele, la rappresentazione della Passione: nell’anno delle rappresentazioni (la prossima volta nel 2030) la domanda di abitazioni e di camere per ospiti è molto più alta del solito. Per le case storiche con facciate dipinte si pongono questioni di tutela dei beni culturali (Denkmalschutz) e di ristrutturazione, che conosciamo bene da molte vendite.
Valutiamo case affrescate, case in legno e appartamenti e conosciamo gli acquirenti che desiderano trasferirsi proprio nell’Ammertal.
I nostri agenti vengono da Lei e Le forniscono una prima stima gratuita.
Le domande dei venditori nel comune di Oberammergau
Posso vendere una casa affrescata senza ristrutturarla prima?
Sì. Raccogliamo le informazioni sullo stato di tutela e mostriamo apertamente agli acquirenti gli interventi necessari. Questo crea fiducia ed evita ribassi di prezzo all’ultimo minuto.
Quanto vale una casa a Oberammergau?
Dipende da posizione, stato, terreno ed eventuale vincolo di tutela (Denkmalschutz). Visitiamo la casa e Le indichiamo un prezzo realistico per il mercato.
L’anno delle rappresentazioni della Passione è un buon momento per vendere?
Nell’anno delle rappresentazioni il paese è molto sotto i riflettori, e questo può aumentare la domanda. Decisivi restano però il prezzo e la documentazione. Valutiamo insieme a Lei il momento giusto.
